Den tidligere hovedbrann- stasjonen er solgt for 200 mill.

Det er Aberdeens Eiendomsfond Norge I som har kjøpt, forteller eiendomssjef Brede Anzjøn i Aberdeen Asset Management i Trondheim.

- Vi synes beliggenheten er bra, det er et totalrehabilitert bygg med en interessant historie og bygget har gode leietakere, sier Anzjøn.

Ifølge Joar Kjeldseth i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom Midt-Norge, som meglet salget, ble den tidligere hovedbrannstasjonen i Kongens gate 2 ble lagt ut for salg med en prisantydning på 180–190 millioner kroner. Adresseavisen erfarer at seks aktører la inn bud, og endelig pris endte i underkant av 200 millioner.

Sparebanken kjøpte bygget vis-à-vis bankens hovedkontor i Søndre gate av Trondheim kommune i 2011, for 71 millioner. Bygget er deretter rehabilitert og fylt med leietakere.

LES PÅ PLUSS: - Når er en slik mulighet bydde seg, var jeg ikke i tvil

- Skaper liv sentrum

I første etasje åpner Kunsthall Trondheim, Litteraturhuset og serveringsstedet Sellanraa Bok & Bar i oktober. I de andre fem etasjene skal BN Bank, den nye megleren BN Bolig og Eiendomsmegler 1 Midt-Norge flytte inn.

- Jeg tror bygget betyr mye for Søndre gate, det er ikke så mye liv i gata. Det er kommet mange fine butikker og Vinmonopolet i sparebankbygget. Jeg tror vi vil få til et fint samspill mellom kunsthallen, litteraturhuset og folkebiblioteket. Kvartalet blir et fint bidrag for denne delen av sentrum, sier Anzjøn.

- Det er utfordrende med rene kontorbygg i sentrum, hvor første etasje er død. Nå blir det en fasade ut mot gata, som skaper liv i sentrum, sier Kjeldseth.

LES PÅ PLUSS: Kan tape 300 mill. hvis Spektrum-jobben ryker

- Ikke behov for alt

Da sparebanken kjøpte Kongens gate 2, var planen at banken selv skulle fylle bygget, forteller leder for leveransesenteret i Sparebank 1 SMN, Jan-Eilert Nilsen.

- Vi kjøpte fordi banken hadde behov for mer plass til organisk vekst og eget kundekortselskap. Sparebanken er også opptatt av samfunnsansvaret, og ønsket å vitalisere denne delen av Trondheim sentrum. Men fra 2011 og frem til i dag, har forutsetningene endret seg litt. Banken har fortsatt ambisjoner om vekst, men ikke det samme plassbehovet som i 2011, sier Nilsen.

Han forteller at det er naturlig at Sparebank 1 SMN selger, fordi strategien ikke er å eie alle lokalene selv, kun strategisk viktige som hovedkontoret Søndre gate.

Når Eiendomsmegler 1 Midt-Norge og BN Bank flytter ut av sparebankens hovedkontor og over gata til den tidligere brannstasjonen, blir de fraflyttede kontorene overtatt av Sparebank 1 SMN Regnskapshuset, kommunerevisjonen og Superbusskomiteen i Trondheim kommune.

LES PÅ PLUSS: Han blir sjef for ny boligutbygger

Vernet fasade og trapp

Den tidligere hovedbrannstasjonen i Trondheim ble bygd i 1948–49. Fasaden er vernet, og det er også inngangshallen, trappeløpet og brannsjefens kontor. Bygget er på 6800 kvadratmeter.

Mange store pensjonskasser og langsiktige investorer har investert i Aberdeen Eiendomsfond Norge I, blant annet Trondheim kommunes kraftfond og Trondheim kommunale pensjonsfond. I tillegg til den tidligere hovedbrannstasjonen, eier fondet også Residencekvartalet, byggene som huser Nav på Nedre Elvehavn og på Lerkendal, Valentinlyst senter og Byåsen Butikksenter. Aberdeens fond har tidligere også eid Solsiden og Pirsenteret i Trondheim.

Arbeidsplasser til sentrum

Selv om det er ventet at rundt 12 prosent av kontorlokalene i Trondheim vil stå tomme i løpet av neste år, beskriver megler Kristian Hogstad Lund Eiendomsmegler 1 Næringseiendom Midt-Norge salgsmarkedet for eiendommer som Kongens gate 2 som bra.

- Det er en del kontorlokaler som står ledige, men i sentrum er det lite av det. Det er en god del ledig i mindre eldre bygg. Men gode nyrehabiliterte bygg i sentrum ser vi positivt på, sier Lund.

Meglerne peker også på at mange arbeidsplasser er flyttet fra randsonen til sentrum de sist årene, blant annet Adresseavisen og Danske Bank.

- Sammenlignet med Brattøra har sentrum og Solsiden en annen puls. Det er viktig også for kontorbrukerne. Hvis de jobber om ettermiddagene vil de ha et tilbud og et pulserende liv, sier Anzjøn i Aberdeen.

LES PÅ PLUSS: Bygger nytt kontorbygg i seks etasjer på Leangen

- Lettere å få banklån

I fjor ble det solgt næringseiendom i Trondheim og omegn for 7,5- 8 milliarder kroner. I år er det ikke ventet et like stort salg, forteller Kjeldseth.

- Det er noe tilfeldig. I fjor gikk mange store, som Statoil-byggene på Rotvoll og i Stjørdal og Aberdeens salg av Solsiden til KLP. Det selges like mange objekter i år. Det er flere budgivere på alle typer eiendommer, og det er igjen lettere å få finansiering fra bankene for å kjøpe næringseiendom, sier Kjeldseth.

Blant de største salgene i år, i tillegg til den tidligere hovedbrannstasjonen, er Bassengbakken 2 på Nedre Elvehavn og Klæbuveien 196, som er under bygging. Eiendomsinvestoren Kåre Arnstad solgte Bassengbakken 2 for rundt 250 millioner til Byggteknikk og Faanes Invest solgte Klæbuveien 196 til Pareto for rundt 140 millioner.