Øst, vest, sør eller sentrum. Hvor er boligene dyrest?
Vil ha skatteendring for å dempe boligprisene
Slik gikk det med boligprisene i september
7052 Trondheim
- Dette er et bra strøk. Folk utenfra har hørt om attraktive Singsaker.
Advokat og partner Eirik Døsen i Proa Eiendomsmegling ser litt rundt seg. Herskapelige villaer ligger på rekke og rad langs Tyholtveien, postnummer 7052. Gjennomsnittsprisen på en bolig i dette området de siste årene er i overkant av 4,5 millioner. Det plasserer postnummeret på tredjeplass på listen som toppes av naboene i 7051.
For i motsetning til Oslo er det østsiden i Trondheim som tradisjonelt sett har de høyeste boligprisene.
- Det er flere teorier rundt hvorfor det er blitt slik. Blant annet har enkelte områder på Byåsen ikke fullt så gode solforhold, noe som kan forklare hvorfor det er mindre attraktivt på den siden av byen. Og det handler også mye om klimatiske forhold og nærheten til byen, fortsetter Døsen.
For setter en nesen sørover til for eksempel 7098 på Kolstad er gjennomsnittsprisen på solgte boliger bare rett i overkant av 2,2 millioner.
- På sørsiden av byen er blant annet avstanden til sentrum et poeng. Det kan ofte være langt å dra til og fra jobb for eksempel. I tillegg er sørsiden av Trondheim tradisjonelt sett et område med mye blokker.
Forbrukerrådet mener bankene må ta sin del av ansvaret for boligprisene
Så lenge alt stemmer spiller det ingen rolle om leiligheten koster 13 eller 15 millioner
7053 Ranheim
Nærhet til byen er viktig, men med stadig utbygging av infrastruktur strekkes grensen for hva som klassifiseres som nært stadig lenger ut av den tradisjonelle bykjernen. Slik som 7053. Eller Ranheim.
- For eksempel utbyggingen av Strindheimtunnelen og veien østover har gjort det lettere å selge på Ranheim, og god infrastruktur har jeg hørt bli brukt som argument av folk som ønsker å kjøpe der. I tillegg strekker sentrum seg også stadig østover.
Megleren viser til de planlagte utbyggingene på Nyhavna, i tillegg til den økte populariteten på Lademoen, et område han sier er «litt som Trondheims svar på Grünerløkka». Dit har flere av de yngre meglerne på hans kontor flyttet.
Men området kommer ikke høyt på vår liste. Både 7066, 7067 og 7068 er nært bunnen. Årsaken til det er enkel. Listen viser pris per salg. Ikke per kvadratmeter.
- Kort vei fra sentrum betyr normalt høy kvadratmeterpris, men det er mange små leiligheter der. Derfor blir ikke prisen per solgte enhet så høy, sier Døsen.
- Det er en kunstig høy etterspørsel etter bolig
7049 Trondheim
På 7049, eller Steinan, finner en et godt eksempel på nettopp dette. Området ligger på andreplass på listen med en gjennomsnittspris tett opp mot fem millioner.
- Der er det stort sett store eneboliger som trekker opp prisen, og de få leilighetene som er bygget der er også store leiligheter med høy pris.
Også øverst på Jakobsli, i området 7059, ser Døsen noe av det samme.
- Det er også et område som tradisjonelt har store eneboliger, og da blir prisene slik.
7070 Bosberg
Byneset er en av overraskelsene på listen. 7070 klokker inn på en fjerdeplass på listen, men med forklaringen ovenfor i bakhodet er heller ikke det spesielt rart.
- Det er noe litt bonderomantikk over det. Folk som vil flytte ut av byen, og kanskje ha et par hester eller hunder og godt med areal. Utvalget er imidlertid lite på Byneset og det er noe mindre statistisk grunnlag for konklusjonen her. Det er et attraktivt område med store boliger, men kvadratmeterprisen er naturlig nok lavere der.
Resten av områdene vest for sentrum virker det til å være noe mer vilkårlig over. Noen områder kommer høyt opp, andre ligger nærmere bunnen.
- Det er mye forskjellig som spiller inn der. Noe ligger i om områdene har eneboliger eller blokker, men det er også ting som skolekrets, idrettskrets, parkareal og øvrige fasiliteter som er viktig for folk. En ønsker jo det beste for sine barn, sier megleren.