Først vil jeg understreke at jeg skriver dette innlegget som privatperson og nabo til et utbyggingsprosjekt på Tangen. Som nabo og beboer i området har jeg erklært meg inhabil i planutvalget og kommunestyret, og har ikke deltatt i den politiske behandling av denne saken. Men jeg har fulgt den som tilhører!

Kommunestyret behandlet nylig kommuneplanen. Fylkesmannen har i sine kommentarer til planen funnet det nødvendig å minne kommunestyret på at statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen gjelder, og at kommunen har ansvar for å følge dem opp i planarbeidet. Formålet med retningslinjene er «å tydeliggjøre nasjonal arealpolitikk i 100-metersbeltet langs sjøen. Målet er å ivareta allmenne interesser og unngå uheldig bygging langs sjøen.»

Er flertallet i kommunestyret i stand til å ivareta dette? En sak som har versert i Amta i det siste, forteller meg at det dessverre ikke ser ut til å være slik. I flere artikler har avisen belyst en feil i kommuneplankartet i Øvre Utsiktsvei-området, og følgene av denne i form av eiendomsoverdragelser med store beløp involvert, utviklere med eller uten kjennskap til feilen, forslag om endret arealbruk fra kommunestyret, oppgitte naboer og velforeninger med berettiget engstelse for hva som skjer.

Skal terrenget tilpasses kartet?

Dette er feilen: Et viktig landskapsområde som grenser mot et av de eldste sommerhusmiljøene i kommunen er i kartet feilaktig tegnet som byggeområde for boliger, til tross for at det allerede i 1999 ble vedtatt bevart som grøntområde (LNF).

Feilen ble gjort i 2008, men oppdaget i 2015. Vi skulle tro at kommunestyret da ber om å få rettet feilen slik at kartet gjengir det helt gyldige, lovlige vedtaket fra 2008 om hvor grensen mellom bolig og natur skal gå?

Men nei: Rådmannen foreslo tvert imot å endre kommuneplanen, slik at kartet med feil blir riktig! De vurderingene som både i 1999 og 2008 lå til grunn for vedtakene om å bevare grøntarealet (de store landskapsverdiene, beliggenheten i 100-metersbeltet, den bratte helningen mot sjøen og sterke eksponering mot fjorden, nærheten til de verdifulle kulturminnene), ble nå vurdert som mindre viktige enn utbyggerens ønske om å bygge og det at kommunen hadde veiledet ham etter feil kart. En tegnefeil skal altså styre utviklingen i området!

Og kommunestyrets flertall (H, AP, FrP og KrF) fulgte opp, og vedtok at dette forslaget legges ut på høring. Uten noen føringer på hva som kan bygges og hvordan det skal skje. Dette siste er særlig påfallende, i og med at eiendomsutvikleren som kjøpte eiendommen presenterte et forslag med 30–35 leiligheter.

Krav om vekst slår ut miljøhensyn

De tidligere vedtakene om bevaring var basert på grundige vurderinger og konsekvensutredning, som belyste hvordan utbygging kunne skje uten å forringe natur og landskapskvaliteter, dersom den begrenset seg til øvre del av området i form av noen terrengtilpassede eneboliger. Fylkesmannen påpekte at det måtte være en forutsetning at det ikke ble bygget lenger ut enn til eksisterende boliger, slik at man opprettholder et ubebygd belte og unngår ytterligere bebyggelse nærmere sjøen, og at det burde stilles strenge krav til størrelse, landskapstilpasning m.m. Og Akershus fylkeskommune forutsatte at det ble tatt hensyn til de verdifulle kulturminnene og landskapskvalitetene i området.

Men slikt er visst ikke viktig lenger. Notatet som ligger til grunn for kommunestyrets vedtak nå i juni nevner nemlig ikke noe slikt, men legger derimot vekt på tettstedsutvikling og fortetting rundt kollektivknutepunktet (Nesoddtangen Brygge). Legges det vekt på kulturverdiene, at kyststien langs vestsiden av Nesodden går gjennom området og at området er et mye brukt turområde? Nei. Utrolig nok sies det i forslaget at det nåværende naturområdet er en del av byggesonen og ikke skaper ny byggesone.

Da må vel dette gjelde andre deler av Tangen-området også? Men om dette har kommunestyret selv klart uttrykt at nordre Nesodden skal anses som nær ferdig utbygd. Utvikling skal legges lenger sør i kommunen. Hvor er sammenhengen mellom de ulike vedtakene som flertallet i kommunestyret gjør?

Eiendomsspekulasjon på nordre Nesodden

Nå er denne konkrete tomta solgt på nytt, men beboerne på nordre Nesodden er svært bekymret for eiendomsspekulasjon der tomter blir kjøpt opp – ikke for å bygge et par eneboliger i tråd med reguleringsplaner, men større/tettere prosjekter som verken er tilpasset veier eller andre hensyn.

Teknikk-, miljø- og planutvalget har nylig bedt om å få tatt opp bygge- og deleforbud i Oksvalområdet, etter flere byggeprosjekter i Oksval/Ursvik med mye klager, bekymring og uro, blant annet knyttet til trafikksituasjonen. Men området i Øvre Utsiktsvei stiller ikke i noen annen kategori, tvert imot forsterker kommunestyrets vedtak inntrykket av denne typen utvikling er ønsket og får spre seg.

Nesodden var mønsterkommune

For en del år siden, da «Rikspolitiske retningslinjer for Oslofjorden» ble lagt til grunn for planlegging i kommunene rundt Oslofjorden, var hovedmålet at natur-, kulturminne- og rekreasjonsverdier skulle forvaltes «som en ressurs av nasjonal betydning, til beste for befolkningen i dag og i fremtiden.»

Det ble gjort et betydelig oppfølgingsarbeid i Nesodden. Natur-, landskaps- og friluftsverdier i hele kystsonen ble kartlagt, vurdert og samlet i et kart kalt «Grønn plakat». Norsk institutt for kulturminneforskning ble engasjert til å registrere og verdivurdere kulturminner, både enkeltbygninger og miljøer. Registrering av ulike biotoper i området ble samlet og verdivurdert. Nesodden ble en mønsterkommune på dette området.

Vil det nye kommunestyret reagere?

Men dette store arbeidet med å sikre natur- og kulturverdier i Nesodden gjennom tre kommunedelplaner for kystsonen (1999, 2003, 2007/2008) er gjort forgjeves dersom oppfølgingen blir som i saken om Øvre Utsiktsvei. For hva vil skje neste gang en spekulant får tak i en eiendom og vil fjerne det som er av eldre bebyggelse og natur for å profittere på «tettstedsutvikling og fortetting rundt kollektivknutepunktet»?

Er H, FrP, AP og KrF uvitende om dette, eller lukker de øynene?

Og vil det nye kommunestyret se dette, og ta til vettet?