Etter flere runder hos kommunens saksbehandlere og politikere – og til slutt fylkesmannen – er det endelig gitt grønt lys for boligprosjektet Høgtu på Elverhøy ved Løken.
Det er Aune og Sand Eiendom AS, med Hans Aune fra Aurskog i spissen, som skal bygge 21 boliger på den gamle tomta til Løken Trevare.
– Nå blir det søkt om byggestart, og vi har allerede bestilt salgstegninger av arkitekten. Vi har også vært i kontakt med megler, og så fort tegningene er på plass og prospekt er blitt laget blir leilighetene lagt ut for salg, sier daglig leder Hans Aune i Aune og Hovland Eiendom AS.
– Når regner dere med at det vil skje?
– Vi håper at det vil være på plass snart og at vi har dette på markedet i løpet av en måneds tid.
På den nesten 10 mål store tomta skal det oppføres 2-, 3- og 4-romsleiligheter fordelt i én etasjes tomannsboliger og et leilighetsbygg på to etasjer med åtte leiligheter. Noen av leilighetene er tuftet på boligene som bygg- og entreprenørfirmaet Aune og Hovland AS oppførte på det første feltet på Myrvold i Aurskog.
– Huset er unikt. Du får veldig mye for pengene
Nå er den spesielle Finn.no-favoritten solgt
– Allerede solgt sju leiligheter
Hans Aune håper at byggingen på Løken kan starte allerede i løpet av høsten.
– Planen er å bygge tomannsboligene først, så de tre enhetene bak og leilighetsbygget til slutt. Men eksakt når det blir byggestart avhenger litt av hvordan salget går.
Aune legger ikke skjul på at de gjerne vil ha noen kontraktssignerninger før byggingen tar til. Hva prisene vil ligge på vil han ikke røpe ennå.
– Vi har begynt å nærme oss prisene, og mener at vi har boliger som er gunstige i forhold til markedet og hva det er behov for i området. Det er lagt en del vekt på det, og vi antar at salget skal gå veldig bra. Det blir mye bolig for pengene.
Med leiligheter som har to, tre og fire rom regner boligutvikleren med at prosjektet Høgtu vil treffe bredt i markedet.
– Fireromsleilighetene er relativt romslige og kan være aktuelle for småbarnsfamilier. Det er prøvd å tenke barnefamilier, førstegangsetablerere og eldre i samme prosjekt, sier Hans Aune.
Krangel mellom saksbehandler og arkitekt
Produksjonsbygget til Løken Trevare ble revet i 2009, og siden har tomta, som er avsatt til boliger, ligget brakk.
Boligprosjektet Høgtu har på ingen måte hatt en enkel fødsel. Allerede i mai 2014, altså for nøyaktig tre år siden, ble det avholdt et oppstartsmøte mellom utbygger og Aurskog-Høland kommune.
Oktober samme år skrev Indre om boligplanene på den gamle trevaretomta, og sivilarkitekt MNAL Finn Kleiva sa den gang at det var håp om byggestart våren 2015.
Men slik skulle det ikke gå. Etter hvert som korrespondansen mellom arkitekten og kommunens saksbehandler gikk sin skjeve gang, ble tonen dem imellom desto skarpere.
Etter en telefonsamtale sendte arkitekten en epost til saksbehandleren, og henviste til «en aggressiv undertone i telefonhenvendelsene fra deg – som vi finner lite i pakt med kommunens motto: «Den romslige kommunen».
Saksbehandleren vendte på ingen måte det andre kinnet til, og parerte med at «alle disse rundene har vært totalt unødvendige, men påført av Dem fordi De ikke har forholdt Dem til krav som bl.a. framgår av Deres eget referat».
Protest fra nabo
Men saksbehandleren og arkitekten fant omsider tonen, og reguleringsplanen ble behandlet politisk.
Det gikk heller ikke på skinner.
Etter at politikerne godkjente prosjektet, protesterte en nabo mot planforslaget, og ønsket boligrekka nærmest jordbruksarealet trukket lenger inn på tomta:
« Vi veit av erfaring at de som driver landbruk tett inntil boligområder ofte får klager og konflikter med naboer på grunn av støv, støy, fluer og vond lukt. Dette ønsker vi å unngå», sto det å lese i merknaden da prosjektet var ute på offentlig høring.
Havnet hos fylkesmannen
Politikerne avslo klagen, og naboen anket. Dermed var det fylkesmannens tur til å se på saken, hvor klagesaken ble mottatt 9. januar.
«Som følge av stor saksmengde har Fylkesmannen ca. fire til fem måneders saksbehandlingstid for klager på plansaker, fra tidspunktet vi mottok klagesaken», var den første beskjeden som ble gitt.
Men nå er altså saken avgjort, og konklusjonen er som følger:
«Fylkesmannen kan ikke se at det foreligger tilstrekkelig grunner for å foreslå innholdsmessige endringer i den vedtatte planen. Det er ikke sannsynliggjort at reguleringsplanen medfører urimelige ulemper for landbruksdriften».
Fordyrende runder
Boligutvikleren er glad for at prosjektet Høgtu endelig kan legges ut for salg. Men, det har ikke akkurat vært plankekjøring.
– Nei, det kan du trygt si. Det har vært unødvendige runder, spør du meg, men nå er det endelig avgjort, sier daglig leder Hans Aune i Aune og Hovland Eiendom AS.
– Det er litt synd at det skal bli sånn når man prøver å få til et prosjekt på den siden av kommunen. Det er ikke akkurat noe som drar ned prisen.
– Hvor mye har dere tapt på disse ekstra rundene?
– Det tør jeg ikke si. Det er ikke noe som er helt tallfestet. Men alle utgifter gjenspeiler seg i kjøpsprisen på boligen. Alle kostnader gjør det, men likevel skal man få kjøpt en bra bolig til en trivelig pris. Det klarer vi uansett, og det løpet er ikke kjørt.