Kortversjonen
- En 27 m² ettroms leilighet på Majorstuen i Oslo ble solgt 5 timer etter annonsen ble lagt ut.
- Taksten lå på 3.300.000,-. Ikke inkludert omkostninger eller fellesgjeld.
- En privatperson kjøpte leiligheten uten å ha vært på visning.
- Megler tror raskt salg skyldes fin presentasjon, bilder og leilighetens plassering
Onsdag ble en Oslo-leilighet i Kirkeveien kuppet før megleren engang rakk å telle interessenter.
– Dette er uvanlig raskt. Svært sjeldent. Dette er definitivt det raskeste jeg har solgt, sier Oskar Johansson.
Prisantydning lå på 3.300.000 norske kroner, ikke inkludert omkostninger eller fellesgjeld.
Det betyr 134.320 kr per kvadratmeter til prisantydning.
Beskrevet som en «attraktiv selveier i 3. etasje, modernisert i 2021 med heis og vinduer fra 2024, varmtvann og fyring inkludert og takterrasse».
Den solgte leiligheten har hverken soverom, balkong, eller særlig med plass. Faktisk bruksareal er 25 m² med bad fra 2007. Tilstandsrapporten viser dessuten én TG3, med estimert kostnad på 30.000 - 50.000 kroner om den nye eieren ønsker å fikse.
Men alt går an i Oslos boligmarked.
Megler Oskar Johansson skjønte umiddelbart hvorfor VG tok kontakt onsdag kveld.
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Dette kjøpet er hans hurtigste salg noensinne.
– Det er definitivt ikke vanlig. Ikke noe vi ser veldig ofte.
Han tror grunnen er en blanding av fin presentasjon og bilder og at leiligheten har mange fine sider ved seg.
- 1 / 4
- 2 / 4
BAD: Noe eldre, ifølge Johansen. Fra 2007. - 3 / 4
- 4 / 4
– Her har folk fått med seg at markedet tar en liten oppgang, og prøvd seg på en taktikk.
Johansson forteller at kjøperen er en privatperson, og at vedkommende kjøpte den uten å ha vært på visning. Det er heller ingen relasjon mellom selger og kjøper.
– Hvordan reagerte selgeren?
– Hun ble selvsagt litt overrasket, men partene satt igjen superfornøyde.
– Hva ble den kuppet for?
– Det kan jeg ikke si, men vanligvis i et treigere marked prøver folk ofte å kuppe under, og i bedre marked kupper de over.
Majorstuen har dessuten alltid vært populært. Leiligheten ligger godt og treffer alt når det kommer til kollektiv-knutepunktene.
Dette er Johanssons tips til unge håpefulle som vil inn i boligmarkedet:
- Is i magen.
- Orienter deg, gå på visninger og ikke vær redd for å spørre megler.
- Grav etter informasjon. Snakk med meglere for vi elsker å prate boliger. Still spørsmål som: Hva er vanlig pris? Hva er forbeholdene? Når er overtagelse?
- Prøv i områder du egentlig ikke har på ditt søk på Finn. Sammelign prisene og boligene. Det skader ikke å legge til et par nye områder.
- Gjør god research.
– Området tiltrekker pendlere, de som vil leie ut og er generelt attraktivt for veldig mange. Og så har du Frognerparken et steinkast unna.
Den nye eieren kan nå nyte en umiddelbar nærhet til hovedstadens yrende byliv, med to minutters gange til både buss og trikk.
Finn-annonsen hadde allerede rukket å få 1.339 visninger i løpet av dagen. En håndfull som hadde rukket å melde seg på visning.
– Småleiligheter holder som regel jevnt trykk, men man blir like overrasket hver gang, sier Johansson.
– Vil du si det er et godt marked for boligsalg nå?
– Ja, det vil jeg absolutt si at det er.